HTML Source EditorWord Wrap

Сайты ЮИТ в Европе:
Корпоративные сайты:
29.01.2019

11 ключевых рисков при приобретении прав на участок

Приобретение участка для размещения объектов промышленного назначения в собственность – надежный вариант для тех, кто смотрит в будущее и планирует наперед. Однако для того, чтобы избежать «подводных камней» и обезопасить себя от существенных рисков, необходимо уделить внимание важным вопросам:

Юридические риски

Чтобы инвестору не потерять свои вложения при покупке земельного участка, нужно обратить внимание на следующие факторы:

  1. Существующие градостроительные ограничения, которые ставят под вопрос возможность реализации проекта в целом;    
  2. Разрешенный вид использования земельного участка, делающее невозможным строительство определенного вида объекта на территории;
  3. Право собственности на участок, например, может принадлежать третьему лицу, что ставит под вопрос законность вашего владения объектом недвижимости;
  4. Обременения (арест, залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд) существенно ограничивают возможности реализации проекта и ведут к временным и финансовым затратам.

Riski one.png

Например, инвестор оформляет договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство складского здания, на условиях частичной предоплаты. Покупатель её вносит, но недвижимость оказывается в залоге у банка. Сделка не завершена и деньги вернуть не удается. Через некоторое время выясняется, что в отношении продавца кредиторы начали процедуру банкротства и недвижимость отходит к банку.

Такие ситуации на российском рынке недвижимости, к сожалению, встречаются довольно часто. Юридическая чистота сделки имеет большое значение при принятии решения о покупки участка или готовой недвижимости.

Технические риски

Кроме того, индустриальную недвижимость важно оценить по следующим 4 факторам, которые могут значительно повлиять на увеличение сроков и стоимости реализации проекта:

  1. Удаленность точек присоединения к инженерным сетям. Чем ближе точки присоединения объекта к инженерным сетям, тем меньше общая стоимость строительства объекта. И наоборот;
  2. Наличие необходимых инженерных мощностей (договор на присоединение ресурсов с сетевой организацией) позволяет существенно сократить время запуска проекта в работу и сэкономить ресурсы на получение инженерных мощностей от монополистов
  3. Тарифы на потребляемые ресурсы (электричество, газ, воду, канализацию, тепло) могут существенно отличаться от региона к региону. Даже между городом и областью, которые находятся в одном регионе, разница в тарифах за ресурсы может быть существенная, что влияет на стоимость ведения бизнеса
  4. Рельеф и несущая способность почв на приобретенном участке, может значительно повлиять на стоимость строительства объекта, что скажется на его окупаемости

salt, копия (1).png

Строительство объекта на участке «в поле» может привести к увеличению временных и финансовых расходов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию. Инвестору или его представителю самостоятельно требуется собрать ряд документов и экспертных заключений, сроки действия которых могут быть ограничены. Это ведет к упущенной прибыли, так как из-за согласования по подведению и подключению инженерных коммуникаций, приведению участка в соответствие с установленными требованиями проект не сдается в срок.

Экологические риски

Для размещения производства стоит обратить внимание на такие факторы, как:

  1. Установленные санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, включая ваше будущее предприятие, может помешать размещению объекта на приобретенном вами участке, в силу установленных норм и регламентов
  2. Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на купленной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходом или даже к потере вложенных средств
  3. Наличие водных объектов на участке или в непосредственной близости его расположения, так же может существенно ограничить возможность реализации вашего проекта из-за определенных требований предъявляемыми природоохранными надзорными органами

Risk tree.png

На стадии принятия решения о покупке участка для размещения объектов промышленного назначения необходимо заранее просчитать возможные варианты развития событий. Обратите внимание на рассмотрение дел в арбитражных судах (данные из статьи газеты «Ведомости» https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/04/25/767756-snesti-nelzya-postroit):

Ведомости.png

Всех вышеперечисленных рисков можно избежать, если вы приобретаете земельные участки на территории Индустриального парка Greenstate. На сегодняшний день в нашем парке уже разместились 18 резидентов, в числе которых как крупные зарубежные промышленные предприятия, так и российские предприятия малого и среднего бизнеса.

Если у вас остались вопросы, то звоните к нам и мы ответим на них максимально полно: 8-800-201-18-42.

Контакты

Индустриальный Парк "ГРИНСТЕЙТ"

Задать вопрос

Закрыть
Закрыть