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  • 23.12.2019

Defizite in Qualitätsgebieten und Abwanderung aus dem Grauband. Top-Trends des Jahres auf dem Industrieimmobilienmarkt

Im Jahr 2019 waren die Miete und der Kauf von fertigen Industrieräumen sehr gefragt. Der Bau von Industriegebäuden auf Bestellung ist für die Kunden immer weniger interessant. Das knappste Segment – Standorte für die Lebensmittelindustrie, Pharmazie und gefährlichen Produktionsstätten.

Auf dem Industrieimmobilienmarkt im St. Petersburg steigen die Raten und es fehlt nach wie vor an Produktionsanlagen, die den hohen Ansprüchen der Mieter gerecht sind. Aufgrund der aktiven Sanierung des Graubandes versuchen immer mehr Unternehmen, ihre Produktionsstätte aus der Stadt in das Leningrader Gebiet zu verlagern. Die vorteilhaftesten Angebote für Mieter konzentrieren sich nach wie vor auf den Süden.

Diese und andere Ergebnisse für DP im Jahr 2019 wurden von Experten des Greenstate Industrial Park zusammengefasst, der von einer Tochtergesellschaft des führenden finnischen Bauunternehmens YIT geschaffen wurde.

Zeit zum Verziehen

Laut Greenstate beträgt das Volumen der Industrieflächen in St. Petersburg 19 Tausend Hektar, was 13,6% der gesamten Stadtfläche entspricht. Die Produktion erfolgt auf 50 großen Grundstücken, deren Größe etwa 15,6 Tausend Hektar erreicht.

Im Jahr 2019 erhöhten sich die Mietpreise bis zu 500 Rubel/qm. Im Vergleich zum letzten Jahr hat sich diese Kennzahl nur um 20 Rubel erhöht. Die maximale Wachstumsrate fand im Jahr 2018 statt, als der Preis pro Quadratmeter von 400 auf 480 Rubel auf einmal sprang. Maxim Sobolev, Leiter des Industrieparks, nennt den Mangel an Qualität und modernen Produktionsanlagen als Grund für das anhaltende Wachstum der Raten.

Darüber hinaus setzte sich im vergangenen Jahr die Verlagerung der Produktion von der Stadt in das Leningrader Gebiet fort, insbesondere im Grauband. Experten prognostizieren, dass dieser Trend sich aufgrund des hohen Interesses der Entwickler an den zur Verfügung stehenden Grundstücken für Wohn- und Gewerbeentwicklung in Zukunft noch deutlicher abzeichnen wird.

Maxim Sobolev behauptet, dass jetzt der Markt in der großen Nachfrage für Miete und Kauf von fertigen Industrieflächen ist, anstatt den Bau des Objekts auf die Bedürfnisse des Kunden. Die Popularität des Build-to-Suit-Formats nimmt ab.

Defizitbereiche

Die Experten von Greenstate betonen, dass der Markt aufgrund spezifischer Standortanforderungen einen akuten Mangel an Produktionsstätten für die Lebensmittel-, Pharma- und gefährliche Produktion aufweist. Beispielsweise müssen Lebensmittelbetriebe sanitäre Schutzzonen einhalten, und außerdem verbrauchen sie viel Wasser, Gas und Strom. In der Pharmazie sind die Anforderungen noch strenger: die ansässigen Unternehmen benötigen Reinräume, Trennung der Produktströme, Feuchtigkeitsregelung, Klimaanlagen und unterschiedliche Temperaturregime.

„Es gibt etwa 15 Industrieparks in St. Petersburg und Leningrader Gebiet. Die durchschnittliche Belegungsrate liegt bei 40% und höher für die stadtnächsten Parks, die mit technischen Ressourcen ausgestattet sind. Die Belegungsrate von Greenstate liegt bei 70% aufgrund seiner Nähe zur Stadt, bequeme Logistik, volle technische Unterstützung, Verfügbarkeit der Eisenbahnlinie, genehmigte rechtliche und städtebauliche Unterlagen“, – sagte Maxim Sobolev.

Seiner Meinung nach bleiben Industrieparks ein Instrument für die Unterbringung kleiner und mittlerer Unternehmen, da große Unternehmen selbst die gesamte erforderliche Infrastruktur aufbauen können. Für kleine Unternehmen ist die Frage der Finanzierung der Verlagerung von Produktionsanlagen aus den aktiv mit Wohnraum aufgebauten Blöcken relevant. Die Mindestfinanzierungssätze betragen 8,5% und werden von den für die Entwicklung von kleinen und mittleren Unternehmen zuständigen staatlichen Strukturen bereitgestellt. Bei solchen Raten werden die Darlehenszahlungen gleich oder sogar niedriger als die Mietraten.

Laut Greenstate-Statistik sind mehrere Branchen in Bezug auf die Anzahl der Anfragen führend: Lebensmittelverarbeitung, Pharmazie, Metallverarbeitung, Handel und Logistikunternehmen. Auf dem Gebiet des Greenstate Industrial Park, der 1,5 km vom Autobannring entfernt liegt, ist es möglich, die Unternehmen der Lebensmittelindustrie mit der entsprechenden Art der zulässigen Nutzung von Grundstücken zu unterbringen.

Im Allgemeinen war Ende 2019 mehr als die Hälfte des Parkterritoriums mit Industrieanlagen von zwanzig ansässigen Unternehmen belegt, darunter große ausländische Unternehmen, russische Klein- und Mittelbetriebe. Den ansässigen Unternehmen wurde 70% der Fläche zum Eigentum übergeben, und mehr als 30 Hektar frei geblieben sind.

https://www.dp.ru/a/2019/12/23/Deficit_ploshhadej_i_migrac