20.1.2020

11 keskeistä riskiä maaoikeuksien hankkimisessa

Tontin hankkiminen teollisuustilojen sijoittamiseen on luotettava vaihtoehto niille, jotka katsovat tulevaisuuteen ja suunnittelee eteenpäin. Jotta vältetään "sudenkuopat" ja suojaudutaan merkittäviltä riskeiltä, ​​on kiinnitettävä huomiota tärkeisiin asioihin:

Oikeudelliset riskit

Jotta sijoittaja ei menetä sijoituksiaan ostaessaan tonttia, on kiinnitettävä huomiota seuraaviin tekijöihin:

1.      Nykyiset kaupunkirakennusrajoitukset, jotka kyseenalaistavat koko hankkeen mahdollisuuden;

2.      Maan sallittu käyttö, minkä vuoksi tietyn tyyppisen kohteen rakentaminen alueelle on mahdotonta;

3.      Esimerkiksi maan omistusoikeus voi kuulua kolmannelle osapuolelle, mikä asettaa kyseenalaiseksi kiinteistön omistusoikeutesi;

4.      Rasitukset (pidätys, kiinnitys, vuokra, servituutti, varaaminen yleisiin tarpeisiin) rajoittavat merkittävästi hankkeen mahdollisuuksia ja aiheuttavat aikaa ja taloudellisia kustannuksia.

Esimerkiksi sijoittaja laatii osittaisen ennakkomaksun ehdolla tontin osto-sopimuksen varastotalon rakentamiseksi. Ostaja tekee ennakkomaksun, mutta kiinteistö pantataan pankille. Kauppa ei suoriteta lopuksi eikä rahaa voi palauttaa. Jonkin ajan kuluttua käy ilmi, että velkojat aloittivat myyjän suhteen konkurssimenettelyn ja kiinteistö menee pankkiin.

Valitettavasti tällaiset tilanteet Venäjän kiinteistömarkkinoilla ovat melko yleisiä. Kaupan laillisella puhtaudella on suuri merkitys päätettäessä tontin tai valmiiden kiinteistöjen ostamisesta.

Tekniset riskit

Lisäksi on tärkeää arvioida teollisuuskiinteistöjä seuraavien 4 tekijän perusteella, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi projektin suorittamisen aikaan ja kustannusten nousuun:

1.      Liittymispisteiden kunnallisverkoihin etäisyys. Mitä lähempänä kohteen liityntäpisteet ovat kunnallisverkoihin, sitä alhaisemmat ovat rakennuksen kokonaiskustannukset. Ja päinvastoin;

2.      Tarvittavien teknisten kapasiteettien olemassaolo (sopimus resurssien yhdistämisestä verkko-organisaation kanssa) voi vähentää merkittävästi projektin käynnistämiseen kuluvaa aikaa ja säästää resursseja suunnittelukapasiteetin hankkimiseksi monopolistilta;

3.      Kulutettujen resurssien (sähkö, kaasu, vesi, jätevesi, lämpö) tariffit voivat vaihdella merkittävästi alueittain. Jopa kaupungin ja alueen välillä, jotka sijaitsevat samalla alueella, resurssitariffien ero voi olla merkittävä, mikä vaikuttaa liiketoiminnan kustannuksiin;

4.      Maapinnan muodot ja maaperän kantokyky hankitulla tontilla voivat vaikuttaa merkittävästi kohteen rakennuskustannuksiin, mikä vaikuttaa sen takaisinmaksuaikaan.

Kohteen rakentaminen "pelolle" voi johtaa rakennuksen käyttöönottoon liittyvien aika- ja taloudellisten kustannusten kasvuun. Sijoittajan tai hänen edustajansa on kerättävä useita asiakirjoja ja asiantuntijalausuntoja, joiden voimassaoloaika voi olla rajoitettu. Tämä johtaa voittojen menettämiseen, koska tonttijohtojen liittämisestä, tontin saattamisesta asetettujen vaatimusten mukaisiksi vuoksi projekti ei oteta käyttöön ajoissa.

Ympäristöriskit

Tuotannon sijoittamiseksi kannattaa kiinnittää huomiota seuraaviin tekijöihin:

1.      Teollisuusyritysten, mukaan lukien tulevan yrityksesi, perustetut terveyssuojavyöhykkeet voivat häiritä kohteen sijoittamista hankkimallesi alueelle vahvistettujen sääntöjen ja määräysten nojalla;

2.      Ympäristövaatimukset (maaperän, pohjaveden laatu ja ilman pilaantumisen taso) kohteen sijoittamiseksi ostetulle alueelle eivät välttämättä vastaa vahvistettuja lukuja ja normeja, mikä johtaa huomattavasti kulutuksen kasvuun tai jopa sijoitettujen varojen menetykseen;

3.      Jos alueella tai sen välittömässä läheisyydessä on vesistöjä, se voi myös merkittävästi rajoittaa projektisi toteuttamismahdollisuutta tiettyjen ympäristönsuojeluviranomaisten asettamien vaatimusten vuoksi.

Mahdollisia skenaarioita on laskettava etukäteen teollisuuskohteiden ostamista koskevan päätöksen tekovaiheessa.

Kaikki edellä mainitut riskit voidaan välttää, jos ostat maata Greenstate teollisuuspuisto-alueelta. Tähän mennessä puistoomme on jo majoittunut 19 asukasta, mukaan lukien sekä suuret ulkomaiset teollisuusyritykset että venäläiset pienet ja keskisuuret yritykset.

Jos sinulla on vielä kysymyksiä, soita meille ja vastaamme niihin mahdollisimman täydellisesti.

Yhteystiedot

palautelomake

Yhteydenotto lomake

Sulje
Lähetetään...