9.11.2018

Taloudelliset ja väliaikaiset edut valitessaan kenttää teollisuuspuistossa

Olemme monta kerta kertoneet liiketoiminnan sijoittamisen eduista teollisuuspuistoon verrattuna muihin mahdollisiin vaihtoehtoihin. Keskitymme tänään nykyaikaisen ihmisen tärkeimpään resurssiin – aikaan, ja puhumme sijoittajan eduista tästä näkökulmasta.

Aika on rahaa ja liikemiehet tietävät tämän omakohtaisesti. Mitä nopeammin ratkaistaan suunnittelun, rakentamisen, tarvittavien tietoliikenneyhteyksien yhdistämisen, tuotannon käynnistämisen ja perustamisen kysymykset, sitä nopeammin yritys saavuttaa takaisinmaksunsa ja alkaa tuottaa voittoa.

Mitä pidempi projektin toteuttamisjakso venyy ajan myötä, sitä suuremmaksi kustannusten lisäys siitä voi johtua.

Mitä riskejä sijoittajalla on siinä tapauksessa:

  • Mahdollinen tarvittavien investointien lisääntyminen taloudellisen tilanteen muutoksen yhteydessä (maan, rakennusmateriaalien, kohteessa tehtävien töiden, laitteiden jne. hinnannousu).
  • Mahdolliset lainsäädäntöön liittyvät muutokset hankkeen hyväksyntämenettelyssä ja tarvittavien lupien ja asiakirjojen saamisen menettelyn mutkistaminen.
  • Kohteen käyttöönottamiseksi on tärkeää kerätä useita asiakirjoja ja asiantuntijalausuntoja, joiden voimassaoloaikaa voi olla rajoitettu.
  • Menetetty voitto.

Lisäksi, jos valitaan "kentällä" sijaitseva tontti, on suuri riski aika- ja taloudellisten kustannusten kasvamiseen, jotka liittyvät:

  • tonttijohtojen veto ja liittyminen niihin;
  • tontin saattaminen määrättyjen vaatimusten mukaiseksi;
  • oikeudellisen, ympäristö- ja teknisen asiantuntemuksen kustannukset.

Ei kannata aliarvioida aikaa ja rahaa, joita tarvitaan maan tarkastamiseen:

  • Omistusoikeuden todistavien asiakirjojen tarkastus

Kun ostat teollisuusmaata, on tärkeää ymmärtää kuka omistaa kiinteistön. Tätä varten on tutkittava omistusoikeuden todistavat asiakirjat. Jos omistaja (myyjä) omistaa tontin alle vanhentumisajan (alle 3 vuotta), suositellaan tarkistamaan aikaisemmat kaupat (ja pyytämään tontin ostosopimus omistajalta). Suosittelemme tarkistamaan asiakirjat tarkemmin, jos tontti oli yksityistetty.

  • Maa-luokan tarkastus

Maaluokan tarkistamiseksi riittää, kun tutkitaan nykyisen otteen yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä tietoja. Jos luokkaa on tarpeen muuttaa, tarvitaan hyväksytty yleinen suunnitelma. Jos osoittautuu, että maaluokan tai sallitun käyttötyypin epäjohdonmukaisuuden vuoksi joudut tekemään muutoksia kaupunkisuunnitteluasiakirjoihin, sinun on odotettava tuloksia vähintään vuoden ajan.

  • Tarkista olemassa olevat rasitukset

Jotta ymmärrät, mitä rajoituksia tontilla on, sinun on pyydettävä kaupunkisuunnitelmaa. Vaikka se ei aina kuvaa todellista tietoa, sen vuoksi on parasta tarkistaa ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä ja mennä henkilökohtaisesti paikalle tarkistamaan, mikä tontilla todellisuudessa on (kunnallisjohdot, vesistöt, kolmansien osapuolten oikeudet, kaatopaikat).

  • Punaisten viivojen tarkistaminen (alueen suunnitteluprojekti – ASP)

Punaisten viivojen pitää olla merkitty kaupunkisuunnitelmaan. Jos kaupunkisuunnitelmaa ei ole, on pyydettävä asiakirjoja paikalliselta kunnalta. Alueen suunnitteluprojektista (ASP) käy selväksi, millä tontin osilla punaiset viivat kulkevat. Punaisia ​​viivoja käytetään erottamaan yhteisiä alueita. Lisäksi, jos punaiset viivat on asennettu yksityiselle alueelle, tämä ei tee tällaisesta alueesta julkisessa saatavissa olevan. Pääsyoikeus tällaiseen alueeseen myönnetään joko sen jälkeen kun se on lunastettu kunnan omistukseen tai sen jälkeen kun servituutti on vahvistettu eduksesi.

  • Alueen rakennusmahdollisuuksien tarkistaminen

Ymmärtämisen, miten maata saa käyttää, antavat Maankäyttöä ja kehityssäännöt (PPZ). PPZ:n olemassaolo Leningradin alueen maaseutumaille on kriittistä – koska ilman niitä ei ole mahdollista saada rakennuslupaa.

Jos sijoittaja jättää tontteja tarkastaessaan vielä jotain tärkeää ja kiirehti tekemään ostopäätöksen ennen perusteellisen täysin tarkastuksen suorittamista, ongelmien ratkaiseminen ja esteiden poistaminen voi johtaa virheiden korjaamiseen tarvittavan ajan ja kustannusten kasvuun, mutta se voi osoittautua myös hankeen toteuttamisen mahdottomuudeksi.

Siis, esimerkiksi sopimattomaan aikaan suoritetun ympäristöauditoinnin yhteydessä voi kaupan jälkeen yhtäkkiä käydä selväksi, että maaperän koostumuksessa on raskasmetallien suoloja tai turve. Jos puhumme brownfield-tyyppisestä alueesta, rakennuksen ympäristötutkimus on välttämätön, koska ajan myötä vaatimukset materiaaleille ovat lisääntyneet (esimerkiksi aikaisemmin rakennuksessa käytettiin aktiivisesti asbestia, joka luokitellaan nykyään ensimmäiseen luokkaan syöpää aiheuttajaksi). On todennäköistä, että aikaisempi omistaja voi esimerkiksi tyhjentää käytetyn muuntajaöljyn kellarissa, mikä myös aiheuttaa lisäkustannuksia. Jos rakennus on rakennettu ennen vallankumousta (tai Neuvostoliiton Venäjän ensimmäisten vuosien aikana), niin se voi osoittautua kulttuuriperinnön luetteloon sisältyväksi kohteeksi, mikä tekee kalliimmasta, ellei jopa mahdotonta, tällaisen rakennuksen uudelleenrakentamisen.

Sijoittaessaan yritystä Greenstate-teollisuuspuistoon hallintoyhtiö ottaa itselleen hoitavaksi useita kysymyksiä, joissa asukkaat voivat luottaa kokeneiden asiantuntijoiden tukeen:

  • monen vuoden kokemus hankkeiden (oiean ja asiakkaiden) toteuttamisesta alusta alkaen ja teknisistä neuvoista;
  • kaikkien valmistelun vaiheiden ymmärtäminen, tietoa menettelyistä ja hienouksista tarvittavien asiakirjojen valmistamisessa;
  • kokemus yhteistyöstä valtion laitosten, tarkastusviranomaisten ja resursseja toimittavien monopolistien kanssa, apua rakennustyötä koordinoivien viranomaisten kanssa.

Lisäksi hallintoyhtiö huolehtii ongelmien ratkaisemisesta sähköteknisten johtojen mahdollisten onnettomuuksien tapauksessa, säästää asukkaiden aikaa, hermoja ja rahaa, jonka he voivat kuuluttaa tällaisten ongelmien ratkaisemiseen.

Sijoittaessaan yrityksen Greenstate teollisuuspuistossa sijoittaja minimoi riskinsä, koska:

  • Tarkastus on jo suoritettu ja kaikki asiakirjat toimitetaan asiakkaalle tarkistettavaksi hänen pyynnöstään neuvotteluvaiheessa.
  • Kaupunkisuunnitteluasiakirjat on hyväksytty, toimitetaan tarkistettavaksi pyynnöstä ja antaa mahdollisuuden sijoittaa III–IV vaaraluokan yrityksiä.
  • Teollisuuspuiston alueella on tehty tutkimuksia, jotka täyttävät rakentamiseen esitetyt vaatimukset.

Maa-alueet on kytketty tarvittaviin teknisiin verkoihin (energian toimitus, jäte- ja vesihuolto, lämmönjakelu, tietoliikenne jne.) ja niille on varattu kapasiteetti. Johtojen vetoon käytetyn ajan säästön ja mukavuuden lisäksi tämä vähentää projektin teknisten ehtojen saamiseen kuluvaa aikaa.

Toivomme, että nämä tiedot ovat hyödyllisiä ja ajankohtaisia ​​sinulle ja auttavat sinua tekemään tietoisemman päätöksen, kun valitset tonttia yrityksellesi. Muista, että pihi maksaa kahdesti, ja lähesty tarkemmin yrityksesi tulevaisuuden etsinnälle ja valinnalle!

Yhteystiedot

palautelomake

Yhteydenotto lomake

Sulje
Lähetetään...