23.12.2019
  • RU Articles

Laadukkaiden alueiden puute ja siirtyminen harmaasta vyöstä. Vuoden huipputrendit teollisuuskiinteistömarkkinoilla

Vuonna 2019 valmiiden teollisuustilojen vuokrauksesta ja ostosta oli kysyntää. Räätälöidyt teollisuusrakennukset kiinnostavat asiakkaita yhä vähemmän. Eriitäin pulaasegmentti on elintarviketeollisuuden, lääke- ja vaarallisen teollisuuden tiloja.

Pietarin teollisuuskiinteistömarkkinoilla hinnat ovat nousussa ja vuokralaisten tiukat vaatimukset täyttävistä tuotantolaitoksista on edelleen pulaa. Harmaan vyön aktiivisen uudistamisen seurauksena yhä useammat yritykset pyrkivät siirtämään tuotantonsa kaupungista Leningradin alueelle. Vuokralaisten edullisimmat tarjoukset keskittyvät edelleen eteläiseen suuntaan.

Nämä ja muut vuoden 2019 tulokset DP:lle ovat tiivistäneet johtavan suomalaisen rakennusyhtiön YIT:n tytäryhtiön perustaman Greenstate-teollisuuspuiston asiantuntijat.

On aika muuttaa

Greenstatein mukaan Pietarin teollisuusmaan määrä on 19 tuhatta hehtaaria, mikä vastaa 13,6 prosenttia kaupungin kokonaispinta-alasta. Tuotanto tapahtuu 50 suurella tontilla, joiden koko on noin 15,6 tuhatta hehtaaria.

Vuoden 2019 vuokrahinnat nousivat 500 ruplaan/m2. Edelliseen vuoteen verrattuna luku kasvoi vain 20 ruplaa. Suurin kasvuvauhti todettiin vuonna 2018 – silloin neliön hinta nousi heti 400: sta 480 ruplaan. Syynä hintojen jatkuvalle nousulle teollisuuspuiston johtaja Maxim Sobolev kertoo korkealaatuisten ja nykyaikaisten tuotantopaikkojen pulaa.

Lisäksi kuluneen vuoden aikana tuotannon siirtäminen kaupungista Leningradin alueelle jatkui etenkin harmaalta vyöltä. Koska kehittäjät ovat pyydystävät asuin- ja kaupallisiin kohteisiin käytettävissä olevista tontteista, tulevaisuudessa tämä suuntaus tulee huomattavammaksi entisestään, asiantuntijat ennustavat.

Maxim Sobolevin mukaan nyt markkinoilla kysyntää on valmiiden teollisuusalueiden vuokrauksesta ja ostosta sen sijaan, että rakennetaan kohdetta asiakkaan tarpeisiin. Suunnittelu-muodon suosio on laskussa.

Pulaalueita

Greenstate korostaa, että elintarvikkeiden, lääkkeiden ja vaarallisen tuotannon markkinoilla on akuutti pula tuotantoalueiden erityisvaatimusten vuoksi. Siksi elintarvikeyritysten on vaikea noudattaa terveyssuojavyöhykkeitä, veden, kaasun ja sähkön kulutukseen tarvitaan suurta resurssien kulutusta. Farmasiassa vaatimukset ovat vielä tiukempia: asukkaat tarvitsevat siistit huoneet, tavaravirtojen erottelun, kosteudenhallinnan, ilmastointijärjestelmät ja erilaiset lämpötilaolosuhteet.

”Pietarissa ja Leningradin alueella toimii noin 15 teollisuuspuistoa. Asukkaiden käyttöaste on keskimäärin 40% ja korkeampi puistoissa, jotka ovat lähinnä kaupunkia ja joissa on tekniset resurssit. Greenstate IE:n vuokrausaste on 70% johtuen läheisyydestä kaupunkia, kätevästä logistiikasta, täydellisesta teknisesta tuesta, rautatien olemassaolosta, hyväksytystä laki- ja kaupunkisuunnitteluasiakirjioista”, Maxim Sobolev sanoo.

Hänen mukaansa teollisuuspuistot ovat edelleen väline pienten ja keskisuurten yritysten isännöinnissä, koska suuret yritykset voivat itse rakentaa kaiken tarvittavan infrastruktuurin. Pienyrityksille on ajankohtainen kysymys rahoitushankkeiden siirtämisestä tuotantokapasiteetin siirtämiseksi asuntojen aktiivisesti rakentamista tiloista. Markkinoilla käytettävissä olevat vähimmäisrahoitusosuudet ovat 8,5% pienten ja keskisuurten yritysten kehittämisestä vastaavista valtion virastoista. Tällaisilla korkoilla lainamaksuista tulee yhtä suuri tai jopa alhaisempi kuin vuokrakorot.

Greenstate-tilastojen mukaan useat toimialat johtavat pyyntöjen määrään: elintarviketeollisuusyritykset, lääkeyhtiöt, metallinjalostusyritykset, kauppayritykset ja logistiikkayritykset. Greenstate-teollisuuspuiston alueella, joka sijaitsee 1,5 km: n päässä kehätieltä, on myös mahdollista majoittua elintarviketeollisuusyrityksiä, joilla on asianmukainen sallittu maankäyttö.

Yleensä vuoden 2019 lopussa yli puolet puiston alueesta on kahden kymmenen asukkaan teollisuuslaitosten hallinnassa, mukaan lukien suuret ulkomaiset yritykset, venäläiset pienet ja keskisuuret yritykset. 70% maasta siirrettiin asukkaille, vapaat tontit miehittävät yli 30 hehtaaria.

https://www.dp.ru/a/2019/12/23/Deficit_ploshhadej_i_migrac 

Yhteystiedot

palautelomake

Yhteydenotto lomake

Sulje
Lähetetään...