• RU Articles
  • GREENSTATE RU
  • GREENSTATE RU News
  • GREENSTATE RU News 2020
  • 07.12.2020

9-е место в рейтинге парков страны

7 декабря, журнал "Эксперт" опубликовал "Рейтинг инвестиционной привлекательности ОЭЗ и индустриальных парков 2019г".

Индустриальный парк "Greenstate" вошел в 10-ку лучших индустриальных парков страны. В выборку по итогам 2019 года вошло 120 инвестиционно привлекательных площадок. Таковыми Эксперт посчитал ИП и ОЭЗ, на территории которых за прошедший год запущено хотя бы одно предприятие

Лидерами рейтинга привлекательности по итогам 2019 года признаны площадки, набравшие более 32 баллов. Пропускной билет в высшую лигу (класс АА) обеспечивает выгодное местоположение, широкий спектр услуг для резидентов и эффективный менеджмент, а также уровень заполняемости.

У половины участников рейтинга из класса АА этот показатель составляет 60–90%, по сравнению с прошлым годом у большинства игроков высшей лиги увеличилось количество резидентов и площадь арендуемых площадей. Среди участников с заполненностью свыше 90% почти две трети — частные площадки, среди заполненных менее чем на 30% в основном парки и зоны, созданные с участием государства.

***

Привлекательность индустриального парка обеспечивается его расположением, помощью в реализации проектов и гарантиями
управляющей компании, полагает директор по продажам коммерческой недвижимости АО «ЮИТ СанктПетербург» Владислав Таланин.

— На каких инвесторов ориентирован индустриальный парк
Greenstate?

— Клиентами индустриального парка Greenstate являются как крупные международные компании, так и малый и средний российский бизнес. Наш парк идеально расположен на границе города и области, имеет собственную железнодорожную ветку, готовую инженерную инфраструктуру и достаточное количество инженерных ресурсов для реализации любого проекта. Репутация компании ЮИТ, ее 108-летняя история развития, обеспечивает надежные гарантии любым инвесторам, желающим реализовать свой проект на территории нашего парка. Для клиентов важно, чтобы их проекты были реализованы в запланированные сроки и бюджет. И мы для этого делимся с клиентами опытом по вопросам, связанным не только с покупкой земельного участка и присоединения к инженерным ресурсам, но и нашей экспертизой по проектированию и строительству будущего объекта. Кроме того, мы внимательно следим за меняющимися потребностями клиента. Помимо стандартных услуг, оказываемых управляющей компанией в ИП, для производственных компаний остаются востребованными услуги, позволяющие улучшить эффективность цепочек поставок. Речь идет о более тесном взаимодействии между поставщиками-потребителями продукции и услуг на территории самого ИП, и это генерирует дополнительную ценность в виде сокращения логистических расходов, складских запасов сырья или готовой продукции. Это позволяет клиентам высвободить часть финансовых средств, которые они могут направить на другие цели. Все это в совокупности и обеспечивает привлекательность нашей площадки, о чем говорит уровень заполняемости, который существенно выше среднего по стране: 72%. Сейчас на территории парка ведут строительство четыре предприятия, еще два предприятия начали свою операционную деятельность в текущем году.

— Как вы оцениваете спрос на объекты индустриального земельного рынка?

— Мы ожидаем продолжения позитивной динамики спроса в начале 2021 года. Кроме того, на рынке сформировался большой дефицит небольших производственноскладских помещения для малых предприятий, формат Light Industrial. Наша компания занимается разработкой продукта, который этот спрос удовлетворит. Для этого мы ищем внешнего инвестора в качестве партнера. Стремясь перезапустить экономику, правительства большинства стран делают финансирование максимально доступным. Многие компании малого и среднего бизнеса работают на своих рынках пять, десять, пятнадцать лет и более. Они уже переросли прежнюю инфраструктуру, в подавляющем большинстве такие производственные предприятия «сидят» в старых советских цехах, которые в лучшем случае имеют косметический ремонт. Именно такие компании предъявляют сейчас спрос на современную индустриальную недвижимость. И за счет дешевого финансирования у них появилась возможность построить для себя те помещения, которые будут соответствовать выросшему бизнесу. Но следует учитывать, что «окно» дешевого финансирования начнет закрываться уже во второй половине следующего года.

Подробнее ознакомится с результатами рейтинга, можно в журнале "Эксперт" № 50 от 7-13 декабря 2020г.