• RU Articles
  • GREENSTATE RU
  • Blog
  • SMI
  • GREENSTATE RU News
  • GREENSTATE RU News 2021
  • 01.12.2021

Вакансия в складских объектах А-класса на конец ноября 2021 г. в Петербурге составляет всего 0,9%

Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

Совокупный объем сделок, по данным компании, по итогам 2021 года может достигнуть отметки в 710 тыс. кв. м. Этот показатель станет рекордным для рынка индустриально-складской недвижимости Петербурга. По данным на конец ноября, показатель поглощения составляет 628 930 кв. м.

По формату сделок за I-III кварталы 2021 г. лидирует аренда спекулятивных площадей, ее доля составила 60%, сделки в формате built-to-rent составили 35% от общего объема поглощения. Остальные 5% пришлись на сделки по продаже площадей в спекулятивных объектах.

Уровень вакансии, по данным на конец ноября 2021 г., составляет 0,9% в классе А и 2,5% в классе В. При этом суммарно к аренде в Петербурге доступна всего 61 180 кв. м, 66% из них относится к В-классу. С точки зрения географии на Севере города доступно к аренде 22 620 кв. м (37%), в Восточном направлении незанято 20 150 кв. м (33%). На Южное направление Петербурга приходится 30% свободных складских блоков, или 18 410 кв. м.

Распределение объема вакантных площадей относительно КАД, данные на 25 ноября 2021 г.

image19uxs.png

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды triple net, на конец ноября, составляет 5 720 руб./кв. м/год в А-классе и 4 040 руб./кв. м/год в классе В. По итогам года в Bright Rich | CORFAC Int. ожидают увеличение ставки до 5 900 руб./кв. м/год в классе А и до 4 550 руб./кв. м/год в классе В. В начале следующего года возможен рост еще порядка 10% к указанному прогнозному значению.

Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды по классам

imagem60f.png

  • Ставка аренды triple net, руб./кв. м/год
  • ** Данные на 25 ноября 2021 г.

Драйвером рынка продолжают оставаться компании сегмента электронной коммерции и дистрибуторы. Между тем новых складских проектов на рынок выводится недостаточно для того, чтобы покрыть потребности рынка. Строительство новых спекулятивных проектов становится довольно рисковым на фоне роста стоимости строительных материалов и, как следствие, трудно прогнозируемой себестоимости проекта. В связи с этим привлекательным выглядит строительство кастомизированных складов в рамках индустриальных парков с подготовленной инфраструктурой, таких как Greenstate. В долгосрочной перспективе именно формат BTS будет оказывать наибольшее влияние на рынок складской недвижимости.

ПОСЛЕДНИЕ УЧАСТКИ ПОД ПИЩЕВУЮ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ