Что такое индустриальный парк? | Промышленный парк Greenstate – Санкт-Петербург и Ленинградская область
Понятие индустриальных парков появилось в бизнес-практике российских инвесторов относительно недавно. Под ними понимают комплексы, куда входят участки (или один, не разделенный на части), расположенные на них сооружения — производственные цеха, склады, административные и прочие здания.
Требования к индустриальным паркам
В индустриальном парке обязательно разворачивают транспортно-инженерную инфраструктуру, достаточную для обеспечения объекта. Проектирование и обустройство территории должно проводиться с учетом профильного ГОСТ 56301-2014 и соответствующего правового режима.
Популярность парков неуклонно растет. В РФ сегодня работает около 100 таких комплексов и более 50 находятся на стадии строительства. Сотрудничая с владельцем (управляющей компанией), инвесторы-резиденты индустриального парка получают все преимущества его составляющих:
- полностью подготовленный для работы участок — не нужно заниматься организацией тепло-, электро и водоснабжения, тратя время и ресурсы;
- землю с требуемым правовым статусом — оформлением статуса индустриального парка занимается управляющая компания;
- гибкие условия аренды и покупки участков — можно выбрать землю под склады или открытые площадки рядом с трассой, производство, строительство;
- подготовленную защитно-санитарную зону — ее размещают вокруг индустриальных парков, в которых действуют производства 3-5 классов опасности.
Требования к комплексам
Индустриальный парк — это объект, который для получения статуса должен соответствовать утвержденным требованиям. Они отличают комплексы от смежных с ними объектов — технопарков, бизнес-инкубатров. Различия касаются:
- площади: индустриальный парк должен занимать пространство от 8 га (границы определяются по соседним, расположенным по внешнему периметру), не менее 50% полезной части необходимо передавать резидентам для использования;
- участкам: они должны быть смежными или размещаться на расстоянии до 2 га друг от друга, среди них должна быть земля под промышленность, а в случае с агропромышленным парком — под переработку с/х сырья, изготовление продуктов питания;
- характеристикам в области геодезии и геологии: они не должны препятствовать размещению на участке объектов с инфраструктурой;
- обременениям земли: на участках под индустриальные парки их быть не может;
- транспортной доступности: с близлежащими населенными пунктами индустриальный парк должен связываться через транспорт (он может быть общественным или собственным), до границы нужно прокладывать дорогу категории не ниже четвертой;
- инженерным сетям, ливневой канализации, очистным сооружениям и т.д.
Всем актуальным требованиям законодательства отвечает индустриальный парк Greenstate. Концерн ЮИТ предлагает полностью подготовленные участки в аренду и продает их. Чтобы узнать о возможностях для разворачивания вашего бизнеса на территории нашего комплекса подробнее, отправьте нам заявку на сайте.