• SMI
  • 29.08.2021

«В этом году мы наблюдаем рекордный спрос на участки»

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» завершает продажу участков в индустриальном парке Greenstate в Горелово. Из 115 га общей площади свободными остаются только два надела (по совокупности 4,3 га). О том, какие предприятия заработают в Greenstate в ближайший год и как ковидные ограничения, а также подорожание металла и стройматериалов сказалось на спросе на участки под производство, рассуждает директор по коммерческой недвижимости компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.

– Спрос на складскую недвижимость в Петербурге и Ленобласти заметно вырос, увеличились и ставки, свободных площадей – минимум. Какова ситуация со спросом на землю в ИП Greenstate? 
– В 2021 году мы наблюдаем рекордный спрос на участки. По сравнению с прошлым годом обращений стало на 40%  больше. При этом нужно учесть, что и 2020-й был довольно активным, тогда число заявок от клиентов увеличилось на 9% к допандемийному 2019 году.

– Сколько участков (и гектаров) остаётся в продаже, какие функции там возможны и каковы цены?  
– В продаже остаются два участка общей площадью 4,3 га. Они относятся к категории производственного и общественно-делового назначения с возможностью размещения пищевых производств. Один из наделов расположен практически на берегу озера. Такое предложение – редкость на рынке! Здесь удачно разместится предприятие с обширным офисом, из которого открывается вид на воду и рослые деревья в береговой полосе. 
Цены на землю в нашем парке остаются стабильными уже на протяжении многих лет и варьируются от 1500 до 3950 рублей за кв.м в зависимости от расположения участка и точек подключения к инженерным сетям.

– Пандемия, а также рост цен на металл и стройматериалы сказались на спросе на землю? 
– Решение о покупке земельного участка под реализацию проекта компании принимают на основе долгосрочных планов и оценки внешней конъюнктуры бизнеса. В основном это успешно развивающиеся предприятия из тех отраслей промышленности, на которые пандемия повлияла в меньшей степени, не повлияла вообще или повлияла положительно (рост бизнеса e-commerce).
Если говорить про подорожание стройматериалов, это разнонаправленно повлияло на реализацию проектов в парке. Так, некоторые компании отложили решение о покупке участка, чтобы пересчитать финансовую модель реализуемых проектов из-за роста стоимости строительных материалов, а некоторые, наоборот, ускорились, опасаясь дальнейшего увеличения себестоимости.

– Почему ЮИТ сам не стал реализовывать производственно-складской комплекс в формате light industrial для аренды или продажи? И теперь ваши давние планы будет воплощать новый резидент – компания «Таймс»…
– Стратегия ЮИТ в России предполагает инвестиции в жилищное строительство. Это наше флагманское направление. В состав жилых комплексов мы по необходимости  включаем и коммерческие (административные, торговые, кладовые) помещения. В проекте индустриального парка мы решили ограничиться тем, что называется land development.
Рынок небольших индустриально-складских помещений постепенно становится цивилизованным, и сейчас мы видим большой спрос на такие объекты со стороны малого и среднего бизнеса.
Размещение light industrial именно в Greenstate позволяет включить в проект ещё и торговую функцию (на территории парка есть интернет-магазины с выдачей товаров клиентам). Это расширяет круг потенциальных резидентов и повышает спрос на проект.

– Какие резиденты в ближайший год должны (построить) запустить свои проекты? 
– Их несколько. В частности, речь о предприятиях японской компании SMC Pneumatik (производство оборудования для систем подготовки сжатого воздуха) и компании Technobearing (поставка подшипников). ГК «ТРИЭР» строит производственный цех по выпуску сухих смесей для хлебопекарен, склад и учебный центр. Ведёт работы компания «Амбитех» – официальный дилер одного из крупнейших в мире производителей специализированной лесозаготовительной техники  Tigercat (Канада). Небольшой завод по производству водолечебного оборудования должна запустить компания «Физиотехника». 
До конца 2022-го компания «Таймс Эстейт» планирует завершить первую очередь первого современного производственно-складского комплекса формата light industrial в Петербурге и Ленобласти. Это будет корпус общей площадью 10 000 кв.м, разделённый на небольшие производственно-складские помещения (до 500 кв.м), а также двухэтажная офисная часть.

Материал nsp.ru